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Mallorca Immobilienverwaltung

 

Häuser sind Wertgegenstände der besonderen Art, die großer Aufmerksamkeit bedürfen. Frühzeitig Mängel und Schäden erkennen heißt: aufwendige und teure Sanierungsarbeiten vermeiden. Insbesondere bei Häusern, die mehrere Monate in Mallorca unbewohnt und unbeaufsichtigt bleiben, lassen sich viele kostenintensive Reparaturen durch aufmerksame Beobachtung verhindern.

Wir kümmern uns um Ihr Haus als wäre es unser Eigenes und kontrollieren regelmäßig nach Ihren Vorgaben den Innen- und Außenbereich Ihres Anwesens und sollte einmal doch ein Schaden auftreten, lassen wir ihn umgehend reparieren, damit bei Ihrer Ankunft alles wieder funktioniert.
Desweiteren können wir Ihnen jeden nur erdenklichen Service für Ihr Mallorca - Eigentum und für Ihre Bequemlichkeit anbieten. Hausverwaltung, Verwaltung, Hausmeisterdienste, Dienstleistungen, Hauswartservice, Poolpflege, Gartenpflege.

Immobilienverwaltung Mallorca

Was kostet der Hausmeister auf Mallorca?
Was zu seinen Aufgaben gehört und welche Kosten Sie auf Ihre Mieter
umlegen können, lesen Sie hier. Kompetenz entscheidet. Die Kompetenzen des Hausmeisters hängen von
seinem Auftraggeber ab. Der Hausmeister wirkt in erster Linie bei der Erfüllung
der wichtigsten Vermieterpflichten mit:

Überlassungspflicht (Übergabe der Mietsache)

Instandhaltungspflicht (Durchführung oder Überwachung von Reparaturarbeiten)

Fürsorgepflicht (Sorge für störungsfreien Gebrauch der Mietsache)

Verkehrssicherungspflicht(Gefahrenabwehr)

Hausmeistertätigkeiten und Betriebskostenabrechnung

Welche Kosten können in die
Betriebskostenrechnung einfließen, d. h. an die Mieter weitergegeben werden? Für
die Leistungen des Hauswarts/Hausmeisters ist keine vollkommene Kostendeckung
möglich. Über die Abrechnung der Betriebskosten gibt es genaue rechtliche
Vorschriften: "Betriebskosten sind Kosten, die dem Eigentümer
(Erbbauberechtigten) durch das Eigentum (Erbbaurecht) am Grundstück oder durch
den bestimmungsmäßigen Gebrauch des Gebäudes oder der Wirtschaftseinheit, der
Nebengebäude, Anlagen, Einrichtungen und des Grundstücks laufend entstehen, es
sei denn, dass sie üblicherweise vom Mieter außerhalb der Miete unmittelbar
getragen werden" (Anlage 3 zu § 27 II. BV).

Beschäftigung von Hausmeisterunternehmen

Der Vermieter hat bei
Beschäftigung einer Hausmeister-Fremdfirma die Chance, den Verwaltungsaufwand in
seinem eigenen Unternehmen zu reduzieren und auf den Auftragnehmer zu
übertragen. In diesem Fall darf der Vermieter den Verwaltungsaufwand, der mit
der Wahrnehmung der Hausmeisteraufgaben verbunden ist, gegenüber den Mietern
über die Betriebskosten abrechnen.
Außerdem besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit, die notwendigen
Arbeitsmittel, die von der Fremdfirma zur Ausführung der Hausmeisterarbeit
benötigt werden, abzuschreiben und in die Kalkulation der Hausmeisterkosten aufzunehmen.

 

Mallorca Housekeeping

Majorca Caretaking

What services can the housekeepers provide?
They will do almost any housekeeping task you need done. They provide all
standard housekeeping functions in occupied homes, without extra charge. In
short, please request any home cleaning task they're capable of doing.

In addition to the basics, there are tasks in which your housekeeper may help that
most clients don't think about. Most do laundry, clean closets, drawers and
cupboards, iron, provide party help and help with packing and unpacking. Others
will run errands and some do light cooking.

Majorca Poolservice
Pool filter, pool cleaner, pool plumbing - confused by all the swimming pool
equipment and pool cleaning options out there?

We have provided you with the easiest choice for a swimming pool cleaner by
developing the most convenient and technologically advanced automatic pool
cleaner systems. Our pool cleaning and circulation products work in conjunction
with the pool filter to provide you with wonderfully clean water - automatically!

Regardless of your pool cleaning equipment needs,
Paramount has in-floor spa and pool cleaning systems that will also circulate
the water efficiently, saving you money on heating and pool and spa chemicals.
Your pool builder can help explain your swimming pool filter, pool
plumbing, and swimming pool equipment options.

Whether you need an automatic pool cleaner for concrete, vinyl, or fiberglass pools, or spas,
Paramount manufactures a spa or pool cleaner that will provide you with superior
spa and pool cleaning and circulation.

With five different automatic
pool cleaner options, Paramount has a pool cleaner for floors, steps, benches,
fountains, walls, and spas that will automate the pool cleaning process and
leave you to enjoy your pool.

Mallorca Poolcleaning

Our pool maintenance staff are fully trained and experienced. Furthermore, we have the permission of the Ministry to clean and maintain pools of any size.

We keep a record of the respective water situation for all our clients. This data is available for you, and of course, in the case of an inspection, at any time.

Our engineers settle any problems which may arise.
Your pool will be cleaned as often as is necessary – this depends either on your personal preference or the standards set by the authorities – “Consejeria de Sanidad de la Comunidad Autonoma”. At the end of the summer, we decide together if the pool should be emptied or treated with special preparations during the winter.

 

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